• Dnes je: Utorok 25. júna 2024 meniny má Tadeáš

Kúpa nehnuteľnosti v Egypte: Odborník radí, na čo si dať pozor

Kúpa nehnuteľnosti v Egypte: Odborník radí, na čo si dať pozor

Kúpa nehnuteľnosti v Egypte je atraktívna investícia do budúcnosti.

11.6.2024 (SITA.sk) - Kúpa nehnuteľnosti v Egypte môže byť skvelou príležitosťou, či už hľadáte rekreačný dom, investíciu alebo trvalé bydlisko. Existuje však niekoľko kľúčových aspektov a právne postupy, ktoré treba poznať, aby ste sa nestali obeťou podvodníkov, či nekúpili nehnuteľnosť, na ktorej prerobíte. "Internet je plný videí a článkov o právnych aspektoch kúpy nehnuteľnosti v Egypte, ale chýbajú tam fakty. Dávajte si preto na to pozor. Často ide o ľudí, ktorí nemajú s predajom nehnuteľností v Egypte žiadne skúsenosti," upozorňuje Tomáš Ilias z realitnej kancelárie GoEgypt, ktorá má dlhoročné skúsenosti s predajom a kúpou nehnuteľností v Egypte.

V prvom rade poznajte legislatívu

Zákony a predpisy upravujúce kúpu a vlastníctvo nehnuteľností v Egypte sú odlišné ako na Slovensku, preto sa oplatí, ak ich aspoň trochu poznáte alebo vyhľadáte odborníka, ktorý ich ovláda. Kľúčovým zákonom je Zákon o nehnuteľnostiach č. 84 z roku 2008. Existujú aj rôzne predpisy, ktoré upravujú špecifické aspekty vlastníctva ako prenájom či výstavbu. Vzhľadom na zložitosť legislatívy odborník odporúča kúpu nehnuteľnosti konzultovať s právnikom, ktorý má skúsenosti s egyptským nehnuteľnostným právom. "Naša realitná kancelária GoEgypt má dobrého advokáta priamo na našej webstránke, takže právne služby nie sú žiadnym tajomstvom," zdôrazňuje Ilias.

Ako postupovať pri kúpe

Postup pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte sa môže líšiť v závislosti od typu nehnuteľnosti a jej lokality. Vo všeobecnosti však zahŕňa nasledovné kroky:

  1. Vyhľadanie nehnuteľnosti: Prehľadávajte ponuky online alebo navštívte Egypt a prezrite si nehnuteľnosti osobne.
  2. Podpis zmluvy o kúpe: Po výbere nehnuteľnosti podpíšete zmluvu s predávajúcim. Táto zmluva obsahuje podrobný popis nehnuteľnosti, cenu, podmienky platby a termín odovzdania.
  3. Registrácia: V Egypte neexistuje inštitúcia ako kataster, ale nahrádza ho takzvaný register nehnuteľností. Po podpise zmluvy musíte nehnuteľnosť v tomto registri zaregistrovať. Avšak pozor, nestačí len overenie podpisov na súde, je nutné pokračovať v procese registrácie.
  4. Platba: Platbu uhrádzajte vždy na účet predávajúceho alebo daného rezortu, nikdy nie na účet realitnej kancelárie.

2 spôsoby vlastníctva cudzincov

Cudzinci môžu v Egypte vlastniť nehnuteľnosti dvoma spôsobmi:

  • Plné vlastníctvo: Umožňuje plne disponovať s nehnuteľnosťou, vrátane predaja, prenájmu alebo darovania.
  • Právo užívania: Umožňuje užívať nehnuteľnosť na základe zmluvy o prenájme alebo doživotnom užívaní, bez možnosti predaja alebo darovania.

"Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zistiť, aký typ vlastníctva vám bude ponúknutý. V Egypte neodporúčame právo užívania," radí odborník z realitnej kancelárie GoEgypt.

Aké poplatky a dane vás čakajú

Pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte sa stretnete s rôznymi poplatkami a daňami:

  • Daň z prevodu nehnuteľnosti: nie je žiadna
  • Právne služby: Poplatky za právne služby notára, overenie zmluvy o kúpe na súde a registrácia nehnuteľnosti sú 550 eur
  • Ročné dane z nehnuteľností: Ročné dane, ktoré sa platia z hodnoty nehnuteľnosti. Daňová sadzba je jednotná: 10 % z ročnej hodnoty nájmu po odpočítaní 30 % výdavkov na bývanie a 32 % výdavkov na nebytové priestory, za všetky výdavky, ktoré daňovník znáša, vrátane výdavkov na údržbu.

Napríklad:

1 izbový apartmán: od 500 do 600 libier závisí od lokality

2 izbový apartmán: od 800 do 900 libier závisí od lokality

3 izbový apartmán: od 1 100 do 1 200 libier závisí od lokality

Tieto ceny sa líšia podľa uváženia komisie zriadenej daňovým úradom.

Dedičstvo v prípade vašej smrti

Dedičské zákony v Egypte umožňujú cudzincom dediť nehnuteľnosti, avšak proces môže byť zdĺhavý. Záleží tiež od národnosti dediča. "Odporúčame, aby ste sa pred kúpou nehnuteľnosti poradili s právnikom o tom, ako by sa dedila v prípade vašej smrti. Je vhodné zapísať potenciálnych dedičov priamo do kúpnej zmluvy, aby sa predišlo budúcim komplikáciám," radí Ilias.

Výber správnej nehnuteľnosti

Nie každá nehnuteľnosť v Egypte je pre vás ideálna. Keďže ide o väčšiu investíciu, radšej pred jej kúpou zvážte tieto 3 skutočnosti:

  1. Typ nehnuteľnosti a lokalita: Nevyberajte len podľa ceny, ale aj podľa blízkosti k moru a službám. "V priemere, keď si kúpite dobrý byt na dobrom mieste, tak viete zarobiť cca 10% netto z kúpnej ceny ročne z prenájmov. Vždy si však dajte ukázať aj okolie a nie len samotný rezort," upozorňuje realitný maklér z GoEgypt.
  2. Náklady na údržbu a správu: Rezorty si účtujú poplatky za správu spoločných priestorov, ktoré sa môžu meniť podľa ekonomickej situácie. "Niektoré rezorty majú napísanú jasnú klauzulu, že každý rok fixne zvyšujú poplatok o niekoľko percent – na tomto môžete byť za X rokov vysoko stratový, lebo poplatok budete mať veľký, ale kvalita služieb zostáva. Dajte si na to preto pozor," hovorí Ilias.
  3. Využitie nehnuteľnosti: Premyslite si, ako plánujete nehnuteľnosť využívať a aké sú vaše očakávania ohľadom návratnosti investície. Od odpovede na túto otázku sa totiž odvíja veľa ďalších vecí.

Prečo zvoliť GoEgypt?

GoEgypt je jediná realitná kancelária, ktorá poskytuje právne služby priamo na svojej webstránke. Ich skúsenosti a profesionálny prístup vám zaručia bezpečný a bezproblémový proces kúpy. "Kúpa nehnuteľnosti v Egypte nie je jednoduché rozhodnutie, preto nekupujte len online, ako to ponúkajú iné realitné kancelárie. Dohodnite si stretnutie a my vycestujeme na Slovensko za vami. Pre viac informácií a osobnú konzultáciu nás preto neváhajte kontaktovať," dodáva na záver odborník z GoEgypt.

Informačný servis

Zdroj WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené

Najčítanejšia najnovšia správa

Horoskopy na dnes Utorok 25. jún 2024

horoskopy na dnes utorok 25 jun 2024

Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.

Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.

Veď, kto by nechcel poznať svoju budúcnosť?

Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.

Horoskopy pre Utorok 25. jún 2024

Baran 21.3. - 20.4.

Dávajte si pozor na omyly, mali by ste potom veľa práce s ich nápravou. Možno vás potrápi trochu bolesť hlavy. Neprepínajte svoje sily, ak sa necítite vo forme, poproste o pomoc.

Býk 21.4. - 21.5.

Máte chuť aj energiu niečo tvoriť. Veľa si vás v domácnosti neužijú. Nájdete si vždy dôvod, prečo nemôžete sedieť doma. Teraz si môžete dovoliť trochu sebeckosti a myslieť na svoj prospech.

Blíženci 22.5. - 21.6.

Vaši známi budú potrebovať radu a vy nesklamete. Asi pôjde o oblasť, v ktorej vynikáte. Podvečer dobre sledujte každého, kto vám vojde do cesty.

Rak 22.6. - 22.7.

Peniaze zbytočne nerozhadzujte a nešpekulujte. Môžete mať veľké straty. Opatrne s novotami. V zabehaných koľajach viete lepšie chodiť.




Všetky Horoskopy pre Utorok 25. jún 2024





Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.

Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia.

Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život!

Prečo radi čítame a veríme horoskopom?

Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu

Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?

Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu


Počasie