Nie je to ani dávno, keď bolo vlastníctvo nehnuteľnosti považované za stabilnú investíciu a prostriedok na zhodnocovanie majetku.

Avšak dnešná dynamická realitná situácia spôsobuje, že predať byt je veľký krok s neistými výsledkami.

Odporúčate vôbec v dnešnej dobe predávať byt, alebo radíte skôr vyčkať a nehnuteľnosť zatiaľ prenajímať?

Správy z finančného trhu hlásia, že ceny nehnuteľností ešte pôjdu dole. To, či predávať alebo s predajom počkať, veľmi záleží od konkrétnej situácie každého človeka. Ak hovoríme o ľuďoch, ktorí vlastnia investičný byt, tak väčšina z nich sa rozhoduje jednoduchou matematikou – zarábam alebo nezarábam na nájomnom?

Ak bol niekto rýchlejší a kúpil nehnuteľnosť pred krízou, tak byt stále bez problémov predá so ziskom.

Tí, čo vlastnia investičný byt na hypotéku a čaká ich v blízkej dobe refinancovanie, by si mali dať pozor a mali by si prepočítať, aká bude nová splátka hypotéky a či náhodou nebude vyššia, než je nájom, ktorý teraz od podnájomníka dostávajú.

Ak niekomu nebude vadiť 2-3 roky dotovať investičný byt z vlastného, tak by som s predajom počkal. V opačnom prípade by som sa s podnájomníkom rozlúčil a byt čo najskôr predal.

Ďalším faktom je, že budúci rok končí fixácia približne 30% domácnostiam, a to teda nebude úplne priaznivý rok na „dobrý predaj“, pretože bude na trhu veľa nehnuteľností. Ak niekto vlastní investičný byt s nízkym zostatkom hypotéky, alebo to má úplne bez hypotéky, tak ja by som na jeho mieste pokojne počkal, kým sa znovu trh ozdraví a opäť vzrastie kúpyschopnosť a s ňou aj ceny nehnuteľností, pretože dnes to celé na tej kúpyschopnosti padá.

Títo ľudia robia v zásade už iba jednu chybu. Do kúpy novej nehnuteľnosti sa púšťajú skôr, než do predaja svojej vlastnej.

Je reálne byt predať a nebyť pri tom stratový?

Ak bol niekto rýchlejší a kúpil nehnuteľnosť pred krízou, tak byt stále bez problémov predá so ziskom. Tí, ktorí by chceli predávať nehnuteľnosť a vlastnia ju menej ako päť rokov, by mali určite osloviť realitného špecialistu a nechať si urobiť prepočet reálnej trhovej ceny, aby potom nezostali prekvapení. To im pomôže pri rozhodovaní, či dajú nehnuteľnosť zatiaľ do prenájmu, alebo ju rovno predajú.

Vo svojej praxi sa stretávate s rôznymi prípadmi predávajúcich aj kupujúcich. Akých chýb sa predávajúci najčastejšie dopúšťajú?

Veľmi záleží na situácii predávajúceho. Predáva nehnuteľnosť, pretože ju chce vymeniť za inú, alebo ju predáva, lebo z nej chce „vybrať“ hotovosť“? Zamerajme sa teraz na tú najbežnejšiu situáciu, a to je predaj starej a kúpa novej nehnuteľnosti. Povedzme, že hovoríme o predávajúcich, ktorí vnímajú situáciu na trhu, vedia, že potrebujú dobrého realitného makléra, aby vyriešili svoju situáciu.

Rozumejú dôvodom, prečo nemôžu predávať svoju nehnuteľnosť cez viaceré realitné kancelárie a zároveň vedia, aká dôležitá je príprava nehnuteľnosti, aby na fotkách a videu vyzerala skvele. Títo ľudia robia v zásade už iba jednu chybu. Do kúpy novej nehnuteľnosti sa púšťajú skôr, než do predaja svojej vlastnej. Opakovane sa teraz stretávam s tým, že sa na nás obracajú klienti, ktorí si nájdu svoju vysnívanú nehnuteľnosť, zložia rezervačný poplatok, a až potom sa pustia do predaja svojej vlastnej nehnuteľnosti. Zistia, ako na tom sú a väčšinou je to zlé.

V dnešnej situácii na trhu to musí byť presne naopak. Treba začať od seba. To znamená, že je potrebné zavolať si realitného makléra, vysvetliť mu situáciu a nehnuteľnosť spoločne s ním „zavesiť“ na trh. Treba si overiť, či je o nehnuteľnosti tohto typu záujem, pri akej cene je záujem, aby si človek vedel vyhodnotiť, koľko môže dostať za svoju nehnuteľnosť, a aký mám vlastne rozpočet.

Žiaľ, ľudia to dnes robia opačne a potom sa často stáva, že im prepadá rezervačný poplatok, lebo zistia, že na svoju vysnívanú nehnuteľnosť im chýbajú peniaze.

Moja rada na záver znie, že najskôr sa treba poradiť s realitným špecialistom a vyhodnotiť si, aké sú možnosti na to, čo potrebujete so svojou nehnuteľnosťou urobiť.

Zdroj WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené

Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.

Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.

Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.

Horoskopy pre Pondelok 11. december 2023

Baran 21.3. - 20.4.

Budete tvrdo pracovať a dosiahnete pokrok v štúdiu alebo v povolaní po odbornej stránke. Financie však nezískate. Vo výhľade sú i ďalšie sporné udalosti.

Býk 21.4. - 21.5.

Ak sa ráno objavia pochybnosti, celý deň bude úspešný. Dnes musíte postupovať opatrne. Nedovoľte, aby niekto odhalil vaše plány. Mohol by to zneužiť.

Blíženci 22.5. - 21.6.

Dnes budete musieť nechať všetky menej dôležité veci bokom. Budete mať čo robiť, aby ste stihli všetko to, čo ste začali a čo musíte neodkladne dokončiť.

Rak 22.6. - 22.7.

Ak prejavíte príliš veľa ochoty v jednej veci, dopadnete nedobre. Môže sa vám stať, že veci, ku ktorým ste pristupovali dobrovoľne, sa zmenia na povinnosť.

Všetky Horoskopy pre Pondelok 11. december 2023

Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.

Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia.

Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život!

Prečo radi čítame a veríme horoskopom?

Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu

Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?