Menšie byty sú vnímané ako výhodná investícia, najmä v mestách s vysokým podielom nájomného bývania.
Záujem o malé byty narastá, cena za meter štvorcový trhá rekordy
Trend malometrážnych bytov za posledné roky naberá na popularite. Zatiaľ čo v zahraničí záujem o malé byty klesá, na Slovensku naopak naberá na popularite, hlavne v Bratislave. Dôvodom sú najmä rastúce ceny nehnuteľností a nedostupnosť bývania pre mladé rodiny, ale aj jednotlivcov.
V malých bytoch vidia potenciál aj investori, ktorí ich dokážu relatívne rýchlo prenajať. Podľa dát spoločnosti RE/MAX Slovensko v hlavnom meste patria medzi najžiadanejšie byty s výmerou 20 až 35 m2. Napriek vysokej cene na meter štvorcový sa predaj týchto nehnuteľností uskutočňuje v relatívne krátkom čase.
„Priemerné ceny prenájmov v Bratislave sa pohybujú na úrovni 15 – 18 eur za meter štvorcový, čo robí z malometrážnych bytov aj potenciálne výnosnú investíciu,“ konštatuje spoločnosť. Tento trend reflektujú aj developeri, ktorí v nových projektoch čoraz častejšie ponúkajú byty s menšou rozlohou.
Ceny nehnuteľnosti rastú rýchlejšie ako mzdy
„Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy, čo núti kupujúcich hľadať menšie a cenovo dostupnejšie bývanie,“ vysvetľuje realitná maklérka RE/MAX Vista Katarína Suchá. Záujem o malometrážne byty podľa nej určite nepoľaví a pre mnohých zostanú jedinou dostupnou možnosťou.
Menšie byty sú vnímané ako výhodná investícia, najmä v mestách s vysokým podielom nájomného bývania. „Vyznačujú sa relatívne nízkymi počiatočnými nákladmi, pričom výnosy z prenájmu sa môžu pohybovať v rozmedzí 4 – 6 % ročne, v závislosti od lokality a typu prenájmu,“ konštatuje spoločnosť.
Realitný expert RE/MAX Vista Ján Hámorský však upozorňuje, že netreba zabúdať na riziká, ako možnosť poklesu cien v dlhodobom horizonte, náklady na údržbu, problémy s nájomníkmi či legislatívne zmeny, ktoré môžu ovplyvniť návratnosť investície.
Dlhodobé bývanie v malých bytoch nie je pre každého
Cena malometrážneho bytu v Bratislave sa pohybuje medzi 3 500 – 4 500 €/m?, v Košiciach je to 2 500 – 3 000 €/m?. Mesačný nájom menšieho bytu v Bratislave stojí 500 – 700 € vrátane energií, v menších mestách o 20 – 30 % menej. Investičný výnos sa pri dlhodobom prenájme pohybuje na úrovni 4 – 6 % ročne.
Hoci sa malé byty stávajú bežnou súčasťou realitného trhu, dlhodobé bývanie v nich nie je pre každého. „Mikrobyty sú častejšie vnímané ako dočasné riešenie, ideálne pre jednotlivcov alebo páry bez detí. Avšak s dobrým dizajnom a efektívnym usporiadaním priestoru môžu byť vhodné aj na dlhodobé bývanie pre ľudí, ktorí preferujú nenáročný životný štýl,“ myslí si Hámorský.
Ak sa rast cien nehnuteľností spomalí a zavedú sa opatrenia na podporu dostupného bývania, viac Slovákov by mohlo získať prístup k väčším a komfortnejším bytom. Dovtedy však zostávajú malé byty riešením, ktoré volí čoraz viac ľudí, či už z nutnosti bývania, alebo z investičných dôvodov.
Najčítanejšia najnovšia správa
Horoskopy na dnes Stredu 25. jún 2025
Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.
Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.
Veď, kto by nechcel poznať svoju budúcnosť?
Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.
Horoskopy pre Stredu 25. jún 2025
Baran 21.3. - 20.4.
Nezabúdate kvôli vysokému pracovnému tempu na najbližších? Najmä večer by ste si mali nájsť pre nich čas. Niekomu veľmi pomôžete. Je na mieste opatrnosť na cestách.
Býk 21.4. - 21.5.
Veci, o ktorých budete počúvať, znejú takmer neuveriteľne. Na rozptýlenie je to iste veľmi dobré, ale nevyvodzujte z nich nijaké mimoriadne závery. Riaďte sa svojim rozumom.
Blíženci 22.5. - 21.6.
Vaši známi budú potrebovať radu a vy nesklamete. Asi pôjde o oblasť, v ktorej vynikáte. Podvečer dobre sledujte každého, kto vám vojde do cesty.
Rak 22.6. - 22.7.
Peniaze zbytočne nerozhadzujte a nešpekulujte. Môžete mať veľké straty. Opatrne s novotami. V zabehaných koľajach viete lepšie chodiť.
Všetky Horoskopy pre Stredu 25. jún 2025
Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.
Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia. 
Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život! 
Prečo radi čítame a veríme horoskopom? 
Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu 
Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?
Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu 
