Napriek tomu, že akciová ponuka na nižší úrok môže byť výhodnejšia, pri posudzovaní je potrebné zohľadňovať individuálne kritériá žiadateľa.
Nižší úrok od banky alebo developerská hypotéka? Čo je výhodnejšie?
Realitný trh sa po dvoch rokoch stagnácie rozhýbal a ceny nehnuteľností opäť stúpajú nahor. Celková priemerná cena bývania dosahuje 2520 eur/m2 a oproti predchádzajúcemu štvrťroku je vyššia o 59 eur.
Dôvodom je postupný nárast reálnych miezd, ale aj stabilizácia hypotekárnych úverov.
Richard Churý z realitnej siete UPgreat vysvetľuje, aké sú výhody nižšieho úveru od banky v porovnaní s dotovanou developerskou hypotékou. Tie sa na trhu prvýkrát objavili po prudkom zvýšení úverov a stagnácii realitného trhu počas predchádzajúcich dvoch rokov. Ich cieľom bolo zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach.
Vyššia pravdepodobnosť získania úveru
Developer Cresco Real Estate prednedávnom priešiel s limitovanou ponukou na svoje dva projekty Slnečnice v Patržalke a Agáty v Dúbravke. Po splnení podmienok môže získať záujemca o bývanie zvýhodnenú hypotéku od VÚB banky s úrokovou sadzbou, ktorá začína na 2,39 percentách, s fixáciou na tri roky.
„Po prvýkrát nejde o dotovanú developerskú hypotéku. Výhodou je vyššia pravdepodobnosť, že žiadateľ úver získa a plusom je aj väčší podiel splatenej istiny za rovnaký čas,“ vysvetľuje Churý.
Pri bežnej developerskej hypotéke uzatvára žiadateľ v banke zmluvu na úver so štandardným úrokom. Až následne mu developer dopláca časť úroku na úroveň marketingovej ponuky. Problémom býva, že uchádzač musí banke deklarovať dostatočný príjem na získanie úveru pri štandardnej, teda vyššej úrokovej sadzbe.
Problém s nedostatočným príjmom
Napríklad pri hypotéke vo výške 200-tisíc eur a úroku 4,19 percenta so splatnosťou 30 rokov predstavuje mesačná splátka úveru 977 eur. „Pri akciovom úroku 2,39 percenta je to len 779 eur. Záujemcovi teda stačí na schválenie úveru nižší príjem. Zvyšuje to okruh ľudí, ktorí majú šancu úver dostať,“ priblížil Churý.
Podľa neho majú žiadatelia o hypotéku problém práve s nedostatočnou výškou príjmu. „Mladí ľudia sú nútení brať si hypotéku so spoludlžníkom,“ dodáva s tým, že v zmysle pravidiel Národnej banky Slovenska môže zadĺženie dosiahnuť najviac osemnásobok ročného príjmu dlžníka.
Ďalšou výhodou úveru priamo od banky je podľa Churého rýchlejšie splácanie istiny. „Nižšia sadzba je uvedená už v zmluve s bankou, úverová matematika vychádza pre dlžníka výhodnejšie. Oproti bežnej developerskej hypotéke smeruje väčšia časť splátky na splácanie istiny,“ konštatuje.
Napriek tomu, že akciová ponuka na nižší úrok môže byť výhodnejšia, pri posudzovaní je potrebné zohľadňovať individuálne kritériá žiadateľa. „Klientom odporúčam vždy využiť tú najlepšiu ponuku. Mali by sa pri tom obrátiť na skúseného hypotekárneho špecialistu,“ poznamenal Churý.
Zároveň si myslí, že ponuky na lacnejšie hypotéky budú na trhu pribúdať. „Úroková sadzba bude ešte určite klesať. Predpokladám, že sa postupne dostaneme až na želanú úroveň 2,5 až 3 percentá,“ uzavrel.
Najčítanejšia najnovšia správa
Horoskopy na dnes Pondelok 25. november 2024
Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.
Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.
Veď, kto by nechcel poznať svoju budúcnosť?
Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.
Horoskopy pre Pondelok 25. november 2024
Baran 21.3. - 20.4.
Nenaučili ste sa žartovať citlivo, preto si mnohí vaše slová vysvetľujú zle. Váš takt by vám aj v humore mal napovedať viac, inak budete chodiť z dažďa pod odkvap stále.
Býk 21.4. - 21.5.
Opäť sa vám otvárajú nové obzory. Viete, čo chcete a chcete za tým ísť. Možno sa pustíte do niečoho celkom nového, kde budete môcť konečne prejaviť svoje schopnosti.
Blíženci 22.5. - 21.6.
Cvengot peňazí vám síce znie ako najkrajšia hudba, ale všetkého priveľa môže škodiť. Všímajte si priania ľudí okolo seba a nemyslite si, že lásku a pozornosť môžu nahradiť darčeky.
Rak 22.6. - 22.7.
Dilemu za vás nevyrieši nikto iný. O svojej budúcnosti rozhodujte sami, len potom budete spokojní. Nie je to také ťažké, ako to vyzerá.
Všetky Horoskopy pre Pondelok 25. november 2024
Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.
Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia. 
Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život! 
Prečo radi čítame a veríme horoskopom? 
Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu 
Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?
Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu 
