Počet dražieb hypotekárnych klientov na Slovensku klesá posledných 15 rokov. Kým v roku 2020 bolo okolo 200 dražieb, tento rok sa odhaduje približne 90 dražieb vyvolaných bankami pre nesplácanie úveru. Ako však doplnil finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik, v týchto prípadoch ide o veľmi problémových klientov, ktorí s bankou nekomunikujú a nesnažia sa hľadať riešenie vzniknutej situácie.

„Banky nemajú žiaden záujem dostať hypotekárnych dlžníkov takpovediac na ulicu. Situácia je presne opačná a každá banka sa snaží hľadať riešenie, aby človek s hypotékou mohol pokračovať v splácaní,“ hovorí Búlik.

Sú riešenia, treba sa zaujímať

Aby mala banka dlhodobo zabezpečený primárny príjem z úrokovej marže, potrebuje, aby podľa možnosti všetci dlžníci pravidelne a dlhodobo splácali svoje úvery. Ak pre výpadok príjmu alebo vysoké navýšenie splátky klient nedokáže dočasne splácať, banka mu ponúka riešenia v podobe predĺženia splatnosti úveru, znížením splátky alebo dočasným odkladom splácania.

Ak vlastná banka neponúka dostatočnú dlhú splatnosť, klient má možnosť refinancovať úver do inej banky, ktorá umožňuje splácať hypotéku až 40 rokov. „Ak žiadne z týchto riešení nezaberie, klient má stále možnosť rozhodnúť sa dobrovoľne predať drahšiu, väčšiu nehnuteľnosť a kúpiť si lacnejšiu a menšiu s nižšou splátkou hypotéky a banka bude pri týchto krokoch plne súčinná,“ konštatuje Búlik.

O tom, že banky sa snažia klientom vyjsť v ústrety, svedčí podľa neho fakt, že drvivá väčšina hypotekárnych dlžníkov na Slovensku dokáže splácať svoj úver. Aktuálne je percento zlyhaných úverov na najnižšej úrovni za posledných 20 rokov, a to na úrovni 1,1 %. „Za zlyhaný úver sa považuje úver s viac ako tri mesiace meškajúcou splátkou, pričom zďaleka nie všetky zlyhané úvery končia dražbou,“ dodal Búlik.

Banky vedia spracovať aj náročné prípady

Podobne sa vyjadrili aj samotné banky. Ako povedala hovorkyňa Tatra banky Simona Miklošovičová, základom je vždy komunikovať s bankou. „Je dôležité neváhať a čo najskôr banku kontaktovať. Klienti nemusia mať obavy, pracovníci banky majú skúsenosti a riešenia aj pre náročné životné situácie,“ povedala Miklošovičová.

V aktuálnej situácii zvyšovania úrokových sadzieb je tiež namieste urobiť si revíziu rozpočtu, príjmov a výdavkov, pri čom klient zistí, ako veľmi ho navýšenie splátky hypotéky zasiahne. Takisto si bude vedieť zvážiť niektoré výdavky, ktoré mu pomôžu vytvoriť finančnú rezervu.

„Ako banka zároveň používame pri schvaľovaní nástroj, pri ktorom „stresujeme“ alebo umelo navyšujeme sadzbu s cieľom zistiť, či bude klient schopný splácať daný úver aj v prípade zvýšenia úrokovej sadzby. Takto je určitým spôsobom pripravený na prípadné zvyšovanie úrokovej sadzby v budúcnosti,“ uviedla Miklošovičová.

Stále podľa nej platí, že dražba je až posledná možnosť, ako zabezpečiť splatenie úveru. „Potvrdzujú to aj štatistiky, podľa ktorých dražbou skončí 0,02 % prípadov z celkového počtu poskytnutých úverov,“ doplnila Miklošovičová.

Vo VÚB banke je to podobné. Z desiatok tisíc hypoték len menej ako pol percenta z nich má problém, že nespláca viac ako deväť mesiacov, a aj to nie je hneď záruka toho, že o nehnuteľnosť príde. Klient by nemal splácať až 18 mesiacov, aby mu hrozila dražba.

Hypotéka je pre väčšinu nedostupná

Ako uvádza Inštitút pre stratégie a analýzy – ISA, žiadateľ musí na získanie hypotéky vo výške 150-tisíc eur dosahovať čistý príjem približne 1 800 až 2 000 eur mesačne v závislosti od banky. Tento príjem však podľa inštitútu dosahuje iba necelých 9 % zamestnaných Slovákov.

Hypotéka vo výške 150-tisíc eur zodpovedá 80 % ceny nehnuteľnosti na bývanie s výmerou 73 m2 s priemernou cenou 2 556 €/m2, čo je údaj NBS za prvý kvartál 2023.

Priemerná ponuková cena nového bytu na Slovensku podľa spoločnosti Deloitte dosahuje 3 156 €/m2. To znamená, že na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m2 potrebujú Slováci v priemere 14,1 hrubých ročných miezd, čo je najviac zo všetkých európskych štátov.

Zdroj WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené

Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.

Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.

Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.

Horoskopy pre Utorok 12. november 2024

Baran 21.3. - 20.4.

Sľuby sa sľubujú a dodnes vám niekto niečo zostal dlžný. Má to aj svoju dobrú stránku, teraz nemáte k nikomu záväzok. Vážte si svoju slobodu.

Býk 21.4. - 21.5.

Ak vám pred časom ktosi sľúbil, že sa ohlási, a doteraz sa tak nestalo, nebolo by od veci, keby ste mu to pripomenuli. Mali by vám splniť jedno vaše želanie, na ktorom vám záleží.

Blíženci 22.5. - 21.6.

Konečne si prestanete hovoriť: Nedá sa, neviem, nejde to. Vo všetkom sa vám začne dariť, lebo budete chcieť. Dnes na nič nezabudnete a využijete aj nové možnosti.

Rak 22.6. - 22.7.

Máte dosť energie a schopností na prekonanie prekážok, ktoré sa vyskytli odrazu pred vami. Ukážte dobrú vôľu a skontaktujte sa s niekým, kto by vám vedel poradiť a pomôcť.

Všetky Horoskopy pre Utorok 12. november 2024

Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.

Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia.

Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život!

Prečo radi čítame a veríme horoskopom?

Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu

Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?

Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu