• Dnes je: Utorok 14. januára 2025 meniny má Radovan

Ceny bytov v minulom roku vyleteli nahor, analytici očakávajú ďalšie zdražovanie

Ceny bytov v minulom roku vyleteli nahor, analytici očakávajú ďalšie zdražovanie

Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo podľa realitnej únie spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd.

Ceny bytov v roku 2024 vyleteli nahor, čím dosiahli úroveň z nadprimerného roku 2022. Vyplýva to zo správy Realitne únie SR. Cenovky nehnuteľností na bývanie podľa nej dvíhali rastúce mzdy, klesajúce úroky na hypotékach, ale aj plánované zvýšenie DPH. Realitný trh očakáva zdražovanie aj v tomto roku.

„Byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 percenta. Práve o toľko stúpla hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý sa na konci decembra vyšplhal na rekordných 2943 eur/m?,“ konštatuje únia s tým, že hodnota prekonala svoje doterajšie maximum 2902 eur/m? zo septembra 2022.

Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo podľa realitnej únie spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd. „Nálada na trhu sa zlepšovala od začiatku roka. Ceny nehnuteľností sa odrazili od svojho dna a začali stúpať,“ uviedli analytici.

Niektoré byty sú drahšie, iné stále lacnejšie

Kupujúcich povzbudzoval aj pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci tie sa zlacňovali iba mierne. V druhej polovici roka dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie DPH. „Ľudia pochopili, že niet na čo čakať, lebo neskôr za kúpu novostavby či rekonštrukciu staršieho bytu zaplatia viac,“ dodali.

Realitný barometer je dnes blízko úrovne zo septembra 2022. Podľa realitnej únie to však neznamená, že sú rovnaké ceny všetkých bytov. „Niektoré sú teraz drahšie, iné stále lacnejšie. Úroveň spred dva a štvrť roka sa podarila prekonať najmä novším bytom,“ spresnili analytici.

Znamená to, že cenové nožnice medzi oboma typmi bytov sa roztvorili. „Najviac sa to prejavilo v Žiline, kde ceny novších bytov vyleteli hore aj vďaka novým developerským projektom,“ doplnili.

„Pri porovnaní starších dvojizbových jednotiek vidíme, že len v troch z ôsmich krajských miest sú dnes byty drahšie ako v septembri 2022,“ poznamenali analytici s tým, že pri starších trojizbových bytoch cena neprekročila úroveň zo septembra 2022 dokonca v žiadnom krajskom meste.

Rozdiel medzi starými bytmi a novostavbami sa prehĺbil

Priaznivejší vývoj od septembra 2022 zaznamenali oproti starším bytom novšie. „Pri novších dvojizbových bytoch je situácia vyrovnaná, keď v štyroch mestách sú už ceny vyššie ako pred dva a štvrť rokom a v štyroch nižšie,“ konštatujú s tým, že novšie trojizbové byty sú dnes drahšie v šiestich z ôsmich krajských miest.

Výhľad pre realitný trh zostáva podľa Realitnej únie SR priaznivý. „Hoci konsolidácia verejných financií môže nepriaznivo ovplyvniť správanie domácností, ekonomika bude rásť, zamestnanosť zostane stabilná a nezníži sa ani kúpna sila domácností,“ predikujú analytici.

Ceny nehnuteľností budú naďalej stúpať

Spomínané parametre spolu s klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach podľa nich prispejú k zvyšovaniu cien nehnuteľností. „K dôvodom zdražovania sa pridajú aj rastúce nájmy či slabá nová výstavba, ktorá bude škrtiť ponuku nehnuteľností,“ spresnili.

Na realitnom trhu nás čaká zdražovanie, boom v podobe cenových skokov o desiatky percent však neočakávajú. Tam, kde byty zatiaľ neprekonali svoje rekordné cenové úrovne z roku 2022, sa tak podľa realitnej únie stane tento rok.

Výnimkou budú staršie byty v mestách, kde sú ceny ďaleko od úrovne z roku 2022. Ide o dvojizbové byty v Trnave, Trenčíne a Banskej Bystrici a trojizbové byty v Banskej Bystrici a Prešove. Predpoklajú, že tam svoje cenové maximá prekonajú až v roku 2026. Pozvoľnejšie zdražovanie očakávajú v Žiline.

Zdroj WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené

Najčítanejšia najnovšia správa

Horoskopy na dnes Utorok 14. január 2025

horoskopy na dnes utorok 14 januar 2025

Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.

Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.

Veď, kto by nechcel poznať svoju budúcnosť?

Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.

Horoskopy pre Utorok 14. január 2025

Baran 21.3. - 20.4.

Ak ste sa rozhodli z vážnych dôvodov zmeniť pracovné miesto, urobte to čo najskôr. Zbytočné otáľanie môže zapríčiniť, že miesto o ktoré sa zaujímate, nájdete obsadené.

Býk 21.4. - 21.5.

Využite váš vrodený zmysel pre realitu. Zabránite tým riskantným experimentom. K istej osobe by ste sa mali správať viac diplomaticky.

Blíženci 22.5. - 21.6.

Prezieravosť v pracovných úlohách vám nemôže nikto vyčítať, ale niekedy to skutočne preháňate. Isté veci neovplyvníte, aj keby ste sa akokoľvek snažili.

Rak 22.6. - 22.7.

Romantická nálada a srdečnosť vyplynú z dnešného príjemného zážitku. Celkom sa však problémov nezbavíte. Dodržiavajte všetky predpisy a nariadenia, aby vám nemohol nikto nič vyčítať.




Všetky Horoskopy pre Utorok 14. január 2025





Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.

Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia.

Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život!

Prečo radi čítame a veríme horoskopom?

Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu

Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?

Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu


Počasie