Chystáte sa na stavbu vysnívaného domu? Výber projektu vášho nového hniezdočka predstavuje jednu z najzodpovednejších úloh na ceste za novým bývaním.
Predsa len, od toho, ako si teraz vyberiete, závisí to, ako pohodlne sa vám bude v budúcnosti bývať.
A k dispozícií je také množstvo rôznych projektov. Podľa čoho teda vybrať ten pravý?
1. Dispozícia – spíšte si dispozičné požiadavky, ktoré by mal váš dom spĺňať
Aké miestnosti by mal mať váš nový dom a koľko izieb budete potrebovať? Stačí vám spálňa a jedna detská izba, alebo naopak potrebujete tri detské izby, pracovňu, ateliér, šatník, špajzu…? Mala by mať každá izba vlastnú kúpeľňu alebo postačí jedna spoločná? Bude WC spojené s kúpeľňou alebo samostatné?
Počet izieb v dome a ich druh závisí od počtu osôb, ktoré budú v dome bývať a ich preferencií. Kým niekomu pre dve deti stačí jedna izba, iný preferuje samostatnú izbu pre každé dieťa. Niekto si spraví pracovný kútik v spálni či obývačke, druhý potrebuje samostatnú miestnosť s dostatkom súkromia.
V prípade, ak vám stačí menší počet miestností, bude pre vás ideálny aj malý bungalov. Naopak, poschodové domy ľahko uspokoja aj tie náročnejšie dispozičné požiadavky a to aj v prípade menšieho pozemku.
2. Veľkosť a tvar – zohľadnite vaše potreby, ale aj terén, tvar pozemku či územné rozhodnutie
Veľkosť domu ovplyvňujú nielen vaše požiadavky na jeho dispozíciu, ale aj rozloha, terén pozemku a prípadne územné rozhodnutie vzťahujúce sa na daný pozemok. V prípade, ak ešte nemáte vybraný pozemok, alebo je pozemok dostatočne veľký, prispôsobenie pozemku vybranému projektu nebude žiadny problém.
Ak je však váš pozemok malý, alebo atypický, výber projektu domu je potrebné prispôsobiť pozemku. V prípade malého pozemku, bude napríklad omnoho výhodnejšie vybrať si poschodový dom, ako bungalov, ktorý v tomto prípade zaberie takmer celý pozemok.
Projekty domov sú navrhované tak, aby z nich bolo možné vybrať vhodný typ domu pre každý pozemok. V prípade špecifického pozemku sa preto zamerajte na ponuku projektov domov, ktorá je určená do príslušného prostredia.
Tvar, ale aj celkovú dispozíciu domu ovplyvňuje aj strecha. Kým rovná strecha, neovplyvní dispozičné riešenie izieb na vrchnom poschodí, v prípade šikmej strechy je pri zariaďovaní podkrovných izieb zohľadniť aj túto skutočnosť. Územné rozhodnutie mesta či obce môže zas určovať požiadavky na výšku domu, tvar a farbu strechy či stavebnú čiaru.
3. Cena - stanovte si reálnu čiastku, ktorú môžete investovať do stavby domu
Nebudeme si klamať - pre väčšinu je cena jedným z hlavných rozhodovacích faktorov pri výbere projektu domu. Predtým, ako sa začnete obzerať po projekte domu si stanovte reálnu čiastku, ktorú môžete do projektu investovať.
Nezabudnite, že samotný projekt bude len časť investície. Okrem ceny projektu, nákladov na stavbu domu a jeho zariadenie, musíte počítať aj s nákladmi na úpravu pozemku a oplotenie. Pri výbere projektu domu preto berte do úvahy vaše finančné možnosti a nezabudnite zohľadniť všetky potrebné náklady. Myslite aj na finančnú rezervu na nečakané výdaje.
Pri kúpe projektu si dajte pozor na pojmy ako predpokladaná alebo orientačná cena. Uprednostnite radšej garanciu ceny.
4. Miera súkromia - zohľadnite orientáciu okien či terasy vzhľadom na pôdorys susedného domu
Vyžadujete maximálne súkromie a pokoj? V tom prípade sa vyhnite veľkým preskleným oknám či terase smerom k susedom. V niektorých prípadoch na základe stavebného zákona budete dokonca na umiestnenie okien smerom k susedom potrebovať aj ich súhlas.
V prípade ak túžite po maximálnej miere súkromia rozhliadnite sa po projektoch domov v tvare písmena U.
5.Domček podľa vašich predstáv - stanovte si vopred kompromisy, ktoré ste pri katalógových domoch ešte ochotní akceptovať
Samozrejme, každý projekt domu má svoje výhody a nevýhody. V prípade typizovaných projektov domov sa bez menších kompromisov obídete len sťažka. No výber projektov je tak pestrý, že je takmer nemožné, aby ste si v prípade malého prižmúrenia očí nenašli ten pravý pre seba. Zamyslite sa preto vopred, či vám bude daný projekt vyhovovať aj s odstupom rokov a určite si kompromisy, ktoré ste ochotní akceptovať.
S pomocou našich tipov si určite vyberiete niekoľko projektov, ktoré postúpia do užšieho výberu. Následne si z nich už stačí len vybrať svojho vytúženého favorita a ste opäť o krôčik bližšie k svojmu novému bývaniu. Nerozhodujte sa v tomto prípade však len srdcom (pekný vzhľad), ale aj rozumom (funkčnosť domu). Len vďaka ich skĺbeniu totiž možno vybrať ideálny dom, ktorý vám bude slúžiť dlhé roky.
