Realitný trh sa prebúdza, zdraželi všetky typy bytov. Vyplýva to z komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského.

„Na konci roka 2024 sledujeme nárast cien nehnuteľností o 3 percentá medzi štvrťrokmi. Medziročný rast sa za rovnaké obdobie vyšplhal na 6,7 percenta,“ uviedol s tým, že zdraželi všetky typy bytov, ako aj rodinné domy.

Rast cien evidujú vo všetkých krajoch, najviac však v Košickom a Banskobystrickom. „Rok 2024 priniesol postupné prebúdzanie realitného trhu, hlavne vo svojej druhej polovici. Straty z predchádzajúceho roka sa však úplne vykompenzovať nepodarilo,“ doplnil.

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý minulý rok dosiahla úroveň 2500 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 20 eur za meter štvorcový, vzhľadom na priemer roku 2023.

Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku zvýšila o 80 eur za meter štvorcový, čím sa dostala na hodnotu 2895 eur za meter štvorcový. Medzikvartálny rast sa tak mierne posilnil na 2,9 percenta.

„V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky typy bytov, najviac však jednoizbové,“ priblížil analytik NBS. Na konci roka pridal aj rast cien domov, ktorých priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 percenta na úroveň 1978 eur za meter štvorcový.

Ceny novostavieb a stavebných materiálov

Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku rástli vo všetkých krajoch. „Stalo sa tak po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v druhej polovici roka 2022,“ poznamenal Vrbovský. Najvýraznejší cenový nárast zaznamenali v Košickom (+6,5 percenta) a v Banskobystrickom kraji (+6,1 percenta). Naopak, najnižší rast vykazujú Trnavský (+1,1 percenta) a Bratislavský kraj (+2,7 percenta).

„Prílev nových úverov na bývanie sa s pribúdajúcimi mesiacmi a klesajúcimi úrokmi stupňuje. V decembri sme videli najvyšší prírastok od začiatku roka 2023, no za objemami z predchádzajúcich rokov stále výrazne zaostávame,“ doplnil analytik 365.bank Tomáš Boháček.

Ako dodal, v tomto roku sa vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností.

„Rast základných sadzieb DPH sa veľmi rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré by svoje tempom rastu mohli do polovice roka dorovnať novostavby,“ myslí si Boháček. Samotné zrýchlenie cien z titulu konsolidačných opatrení bude podľa neho rovnako podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností.

Klesajúce hypotekárne sadzby

V tomto roku by sa priemerné ceny podľa Boháčka mohli zvýšiť o takmer 10 percent. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti by sa tak mohla o rok pohybovať tesne pod 2800 eur.

„Oporou rastúcemu trendu budú aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii 1-5 rokov mohli znížiť v priemere do pásma 3-3,5 percenta, čo bude stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach,“ doplnil s tým, že nové ponuky bytov budú rásť iba pozvoľne, čo je opäť faktor v prospech nárastov cien.

Zvýšenie sadzby DPH

Riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková dodala, že s príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb.

„Zvýšenie sadzby DPH o 3 percentá zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur a ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu,“ uviedla s tým, že na drahšie novostavby v ďalších mesiacoch zareaguje aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami.

Podľa Meckovej záujemcovia rast cien nehnuteľností akceptujú a aj vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby v tomto roku očakáva vyšší záujem o kúpu vlastného bývania.

„Dopyt sa neustále zvyšuje a dobrý byt sa takmer vždy predá veľmi rýchlo,“ poznamenala. Staršie paneláky sú v súčasnosti lacnejšie v priemere o 30 percent v porovnaní s mediánovou cenou novostavieb, čo môže byť pre mnohých ľudí kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe.

„Už pomerne dlho však platí, že ak si klient z finančných aj časových dôvodov môže dovoliť kúpiť novostavbu, často ju uprednostní pred klasickým starším panelákom,“ konštatuje Mecková.

Zlý hospodár

Okrem samotného veku stavby sú dôvodom aj nižšie mesačné náklady a celková atraktivita moderných novostavieb. „Samozrejme to neznamená, že starší byt nemôže byť konkurencieschopný. Najmä ak je pekne zrekonštruovaný a v dobrej lokalite,“ doplnila.

Mecková si myslí, že podpora dostupnosti bývania závisí od rozumnej legislatívy. „Nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Treba aj reálne podporiť jeho výstavbu a stanoviť pravidlá, ako bude fungovať dlhodobo a nie iba počas jedného volebného obdobia,“ uviedla.

Podľa nej je štát zlý hospodár, a preto by mal nájomné bývanie zveriť do rúk skúseným developerom zo zahraničia, ktorí s týmto biznisom majú skúsenosti.

Zdroj WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené

Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.

Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.

Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.

Horoskopy pre Stredu 25. jún 2025

Baran 21.3. - 20.4.

Nezabúdate kvôli vysokému pracovnému tempu na najbližších? Najmä večer by ste si mali nájsť pre nich čas. Niekomu veľmi pomôžete. Je na mieste opatrnosť na cestách.

Býk 21.4. - 21.5.

Veci, o ktorých budete počúvať, znejú takmer neuveriteľne. Na rozptýlenie je to iste veľmi dobré, ale nevyvodzujte z nich nijaké mimoriadne závery. Riaďte sa svojim rozumom.

Blíženci 22.5. - 21.6.

Vaši známi budú potrebovať radu a vy nesklamete. Asi pôjde o oblasť, v ktorej vynikáte. Podvečer dobre sledujte každého, kto vám vojde do cesty.

Rak 22.6. - 22.7.

Peniaze zbytočne nerozhadzujte a nešpekulujte. Môžete mať veľké straty. Opatrne s novotami. V zabehaných koľajach viete lepšie chodiť.

Všetky Horoskopy pre Stredu 25. jún 2025

Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.

Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia.

Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život!

Prečo radi čítame a veríme horoskopom?

Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu

Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?

Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu