Ceny bratislavských bytov znovu prekročili pokrízové maximum
Ceny bytov v Bratislave výrazne zdraželi, ponuka nových klesla až o 80 percent
V Bratislave oproti minulému kvartálu klesla ponuka nových bytov o 80 percent. Vyplýva to z tlačovej správy realitnej spoločnosti Lexxus.
„Na rezidenčnom trhu bolo počas tretieho kvartálu v porovnaní s predchádzajúcim obdobím až o osem projektov menej, presnejšie 68 developerských projektov. Na trh pribudli tri novinky, pričom len v jenom prípade išlo o nový projekt. Trh sa rozšíril o 206 bytov, ale v celkových číslach išlo o medzikvartálny pokles ponuky o 80 percent,“ uvádza spoločnosť.
„Nedostatočná ponuka v rámci noviniek zapríčinila, že dopyt musel byť uspokojený z existujúcej ponuky. Celková ponuka bytov v rámci novostavieb sa tak približuje k historicky najnižším číslam,“ upresňuje risk manažér a odhadca cien nehnuteľností Lexxus Peter Ondrovič.
Počas sledovaného obdobia bolo k dispozícii 1 694 bytových jednotiek. Medzikvartálne ich počet klesol o 17 percent. Približne rovnakú hodnotu – 17,8 percenta má aj medziročný pokles nových voľných bytov v ponuke.
Dopyt sa spomalil
Dopyt po novom bývaní sa výrazne spomalil. V súvislosti s uvoľnenými opatreniami počas letného obdobia sa otvorili možnosti voľnejšieho pohybu a cestovania, a tak sa aj naplnilo očakávané zníženie záujmu o nové bývanie. Podobne, ako na sekundárnom trhu, tak ak aj v rámci projektov sa v Bratislave predalo výrazne menej bytov.
„Za výraznejším poklesom dopytu stoja menej atraktívne nehnuteľnosti v ponuke, ale aj približovanie sa jednotkových a predajných cien v periférnych oblastiach hlavného mesta k maximálne akceptovateľnej cenovej hranici,“ upresňuje Ondrovič.
V mesiacoch júl až september bolo zazmluvnených 563 bytov, čo je približne o 44 percent menej ako počas druhého kvartálu. „Ak by sme počet predaných bytov porovnávali s rovnakým obdobím minulého roka, v tomto prípade sa situácia takmer nezmenila,“ dodáva spoločnosť.
Výrazne drahšie bývanie
Nové bývanie je opäť výrazne drahšie. „Ceny znovu preskočili pokrízové maximum. Medzikvartálne sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 151 eur, resp. o približne päť percent a dosiahla hodnotu 3 181 eur za meter štvorcový bez DPH,“ konštatuje realitná spoločnosť s tým, že pred rokom si klienti kupovali byty, ktoré boli lacnejšie o viac ako 16 percent a dynamika medziročného rastu cien sa zrýchlila.
„Takmer 40 percent developerských projektov zvyšovalo počas tretieho kvartálu cenníkové ceny,“ dodáva. Priemerná cena predaných bytov naopak poklesla o 64 eur, resp. 2,4 percenta a dosiahla úroveň 2 652 eur za meter štvorcový bez DPH.
„Nakoľko na trhu neprišlo k žiadnemu zlacňovaniu bytov, za poklesom priemernej jednotkovej ceny predaných bytov je možné vidieť preferencie kupujúcich, ktoré boli v rámci tretieho kvartálu primárne orientované na kúpu jednotiek s nižšou cenou v prepočte na meter štvorcový, než tomu bolo v predchádzajúcom období,“ upresňuje Ondrovič.
Zdraželi aj staršie nehnuteľnosti
Ponuka klesala aj v segmente sekundárnych nehnuteľností. Medzikvartálne sa počet dostupných bytov znížil o 8,8 percenta.
„Ceny rástli aj v prípade starších nehnuteľností, a to o viac ako osem percent, resp. o 268 eur. Za meter štvorcový si vlastníci bytov pýtajú v priemere 3 577 eur s DPH,“ konštatuje realitná spoločnosť a dodáva, že zdraželi takmer všetky kategórie, okrem trojizbových bytov. Na trhu je aj menej bytov ponúkaných na prenájom. „Objem bytov na trhu nájmov sa znížil až o takmer 19 percent,“ uzatvára Lexxus.
Najčítanejšia najnovšia správa
Horoskopy na dnes Utorok 1. júl 2025
Jednou z najčítanejších rubrík časopisov, novín aj niektorých internetových portálov sú práve horoskopy.
Čítajú ich viac ženy, no zaujmú i mnohých mužov.
Veď, kto by nechcel poznať svoju budúcnosť?
Astrológia nám nehovorí čo máme robiť, má nám len poradiť, čo by sme mali robiť vzhľadom na astrologický vplyv. Nakoniec, každý ma všetko vo vlastných rukách.
Horoskopy pre Utorok 1. júl 2025
Baran 21.3. - 20.4.
Dnes by ste nemali zanedbávať svoje povinnosti v žiadnom smere. Isté osoby čakajú len na to, kedy urobíte závažnejšiu chybu, aby vás mohli dostať do úzkych. Nedajte im žiadnu šancu.
Býk 21.4. - 21.5.
Zbytočne sa zaoberáte vecami, ktoré patria minulosti a nedajú sa vrátiť späť. Malo by vás to poučiť, že je lepšie, keď dvakrát meriate a raz odstrihnete. Všetko má svoj zmysel.
Blíženci 22.5. - 21.6.
Vaša sústredenosť na prácu nebude až taká, ako ste si predstavovali. Planéty vám naznačujú problémy so zdravím. Vaše nápady dnes radšej nerealizujte.
Rak 22.6. - 22.7.
Povinnosti čo najskôr ukončite a ponáhľajte sa za priateľmi. Nenechajte sa však ničím vykoľajiť a nevybuchnite. Nezabudli ste na nejaký darček?
Všetky Horoskopy pre Utorok 1. júl 2025
Je nepochybné, že horoskopy v sebe ukrývajú tajomstvá o tom, čo nás čaká v oblasti lásky, rodiny či financií a zdravia. Človek je všeobecne veľmi zvedavý a preto chce vedieť čo ho môže stretnúť, čo ho čaká a či sa to aj naplní. Zároveň vždy dúfa len v to dobré. Preto máme tendenciu všímať si v horoskopoch viac pozitívne veci, ako tie negatívne.
Veľký stravovací horoskop. Jedzte podľa svojho znamenia. 
Nečítate pravidelne denný horoskop? Robíte chybu, môžete si tým uľahčiť život! 
Prečo radi čítame a veríme horoskopom? 
Ako schudnúť podľa znamenia zverokruhu 
Čo je najkrajšia vlastnosť vášho znamenia?
Najčastejšie používané klamstvá podľa znamenia zverokruhu 
