Ceny bratislavských bytov znovu prekročili pokrízové maximum
Ceny bytov v Bratislave výrazne zdraželi, ponuka nových klesla až o 80 percent
V Bratislave oproti minulému kvartálu klesla ponuka nových bytov o 80 percent. Vyplýva to z tlačovej správy realitnej spoločnosti Lexxus.
„Na rezidenčnom trhu bolo počas tretieho kvartálu v porovnaní s predchádzajúcim obdobím až o osem projektov menej, presnejšie 68 developerských projektov. Na trh pribudli tri novinky, pričom len v jenom prípade išlo o nový projekt. Trh sa rozšíril o 206 bytov, ale v celkových číslach išlo o medzikvartálny pokles ponuky o 80 percent,“ uvádza spoločnosť.
„Nedostatočná ponuka v rámci noviniek zapríčinila, že dopyt musel byť uspokojený z existujúcej ponuky. Celková ponuka bytov v rámci novostavieb sa tak približuje k historicky najnižším číslam,“ upresňuje risk manažér a odhadca cien nehnuteľností Lexxus Peter Ondrovič.
Počas sledovaného obdobia bolo k dispozícii 1 694 bytových jednotiek. Medzikvartálne ich počet klesol o 17 percent. Približne rovnakú hodnotu – 17,8 percenta má aj medziročný pokles nových voľných bytov v ponuke.
Dopyt sa spomalil
Dopyt po novom bývaní sa výrazne spomalil. V súvislosti s uvoľnenými opatreniami počas letného obdobia sa otvorili možnosti voľnejšieho pohybu a cestovania, a tak sa aj naplnilo očakávané zníženie záujmu o nové bývanie. Podobne, ako na sekundárnom trhu, tak ak aj v rámci projektov sa v Bratislave predalo výrazne menej bytov.
„Za výraznejším poklesom dopytu stoja menej atraktívne nehnuteľnosti v ponuke, ale aj približovanie sa jednotkových a predajných cien v periférnych oblastiach hlavného mesta k maximálne akceptovateľnej cenovej hranici,“ upresňuje Ondrovič.
V mesiacoch júl až september bolo zazmluvnených 563 bytov, čo je približne o 44 percent menej ako počas druhého kvartálu. „Ak by sme počet predaných bytov porovnávali s rovnakým obdobím minulého roka, v tomto prípade sa situácia takmer nezmenila,“ dodáva spoločnosť.
Výrazne drahšie bývanie
Nové bývanie je opäť výrazne drahšie. „Ceny znovu preskočili pokrízové maximum. Medzikvartálne sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 151 eur, resp. o približne päť percent a dosiahla hodnotu 3 181 eur za meter štvorcový bez DPH,“ konštatuje realitná spoločnosť s tým, že pred rokom si klienti kupovali byty, ktoré boli lacnejšie o viac ako 16 percent a dynamika medziročného rastu cien sa zrýchlila.
„Takmer 40 percent developerských projektov zvyšovalo počas tretieho kvartálu cenníkové ceny,“ dodáva. Priemerná cena predaných bytov naopak poklesla o 64 eur, resp. 2,4 percenta a dosiahla úroveň 2 652 eur za meter štvorcový bez DPH.
„Nakoľko na trhu neprišlo k žiadnemu zlacňovaniu bytov, za poklesom priemernej jednotkovej ceny predaných bytov je možné vidieť preferencie kupujúcich, ktoré boli v rámci tretieho kvartálu primárne orientované na kúpu jednotiek s nižšou cenou v prepočte na meter štvorcový, než tomu bolo v predchádzajúcom období,“ upresňuje Ondrovič.
Zdraželi aj staršie nehnuteľnosti
Ponuka klesala aj v segmente sekundárnych nehnuteľností. Medzikvartálne sa počet dostupných bytov znížil o 8,8 percenta.
„Ceny rástli aj v prípade starších nehnuteľností, a to o viac ako osem percent, resp. o 268 eur. Za meter štvorcový si vlastníci bytov pýtajú v priemere 3 577 eur s DPH,“ konštatuje realitná spoločnosť a dodáva, že zdraželi takmer všetky kategórie, okrem trojizbových bytov. Na trhu je aj menej bytov ponúkaných na prenájom. „Objem bytov na trhu nájmov sa znížil až o takmer 19 percent,“ uzatvára Lexxus.
Najčítanejšia najnovšia správa
Ruský bombardér Tu-22M3 sa zrútil na juhu krajiny, údajne bol zostrelený (video)
19.4.2024 (SITA.sk) - Lietadlo ruskej armády sa v piatok ráno podľa gubernátora Stavropoľského kraja zrútilo v tomto regióne na juhu Ruska.
„Naliehavá správa. Na poli v okrese Krasnogvardejskoje havarovalo prúdové lietadlo ... piloti sa katapultovali," napísal gubernátor Vladimir Vladimirov na komunikačnej platforme Telegram a zverejnil fotografiu havarovaného lietadla.
Neskôr dodal, že dvoch pilotov našli živých a previezli ich do nemocnice. Informuje o tom web Ukrajinská pravda.
Telegramové kanály uviedli, že stroj Tu-22M3, ktorý Rusko používa na útoky na Ukrajinu, sa zrútil, pretože bol zostrelený. Hovorca ukrajinských vzdušných síl Iľja Jevlaš informácie o zostrelení vojenského lietadla v Rusku nepotvrdil ani nepoprel.
Tu-22M je nadzvukový strategický bombardér.
Viac k téme: Bombardér Tu-22M3, Ruská armáda, rusko-ukrajinský konflikt
Zdroj: SITA.sk - Ruský bombardér Tu-22M3 sa zrútil na juhu krajiny, údajne bol zostrelený (video) © SITA Všetky práva vyhradené.
