• Dnes je: Piatok 19. augusta 2022 meniny má Lýdia

Byty na prenájom v Bratislave prevýšili ponuku bytov na predaj, pomery zásadne zmenila pandémia koronavírusu

Byty na prenájom v Bratislave prevýšili ponuku bytov na predaj, pomery zásadne zmenila pandémia koronavírusu

Vysoká konkurencia na trhu nájmu pretrváva aj dnes. Je to spôsobená ‚pretlakom‘ nehnuteľností, ktoré sú určené práve na prenájom.

Ponuka bytov na prenájom v Bratislave v dôsledku pandémie prevýšila ponuku bytov určených na predaj.

Vyplýva to z vyjadrenia risk manažéra a odhadcu cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Petra Ondroviča.

„Celkovú ponuku na realitnom trhu v Bratislave do marca 2020 tvorilo len slabých 40 percent nehnuteľností určených na prenájom. Zvyšnú časť (60 percent) tvorili nehnuteľnosti a ponuka určená na predaj,“ uviedol pre agentúru SITA.

Pretlak nehnuteľností na prenájom

Koronakríza podľa Ondroviča výrazne zmenila pomery a zásadne zasiahla do vývoja celého realitného trhu na Slovensku.


„Dnes je pomer síl rozložený obdobne kľúčom 40:60, avšak platí, že viac ako 60 percent ponuky na trhu tvorí ponuka bytov či apartmánov určených na prenájom,“ poznamenal Ondrovič s tým, že len slabých 40 percent ponuky tvoria byty či apartmány určené na predaj.

Zmena pomerov na realitnom trhu mala podľa Ondroviča vplyv aj na ceny nájmov. Vysoká konkurencia viedla v prvých fázach koronakrízy k zlacňovaniu nájmov takmer o 17 percent. „Vysoká konkurencia na trhu nájmu pretrváva aj dnes. Je to spôsobená ‚pretlakom‘ nehnuteľností, ktoré sú určené práve na prenájom,“ ozrejmil.

Ceny prenájmov v Bratislave

Najdrahšími nehnuteľnosťami určenými na prenájom v Bratislave sú byty či apartmány v bratislavskom Starom Meste. „V priemere je tu možné jednoizbový byt strednodobo prenajať približne za 500 eur čistého mesačného nájomného, ku ktorému sa ešte pripočítavajú energie a poplatky,“ poznamenal Ondrovič.


Trojizbový byt v prvom Bratislavskom okrese je možné v priemere prenajať niečo pod 1 150 eur plus energie a poplatky.


Zvyšné lokality Bratislavy sú podľa Ondroviča v cenách priemerných nájmov plus-mínus ustálené. „Najdrahší z nich, a to vo všetkých kategóriách nehnuteľností určených na prenájom je tretí Bratislavský okres. Tu je napríklad možné trojizbový byt prenajať v priemere niečo pod 780 eur čistého mesačného nájmu, ku ktorému nájomca musí ešte pripočítať energie a poplatky,“ uzavrel Ondrovič.

Ročný príjem z prenájmu bytu

Ako poznamenal analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický, každý, kto plánoval kupovať byt na prenájom v Bratislave v prvý rok pandémie, teda v roku 2020, zostal nepríjemne zaskočený.

„Percentuálny podiel ročného príjmu z prenájmu a ceny bytu, t.j. hrubý výnos, v porovnaní s inými krajskými mestami tu bol až o tretinu nižší,“ uviedol pre agentúru SITA a dodal, že ani dnes nie je situácia pre realitných investorov v slovenskej metropole ideálna.


„Na rozdiel od iných krajských miest sa tu ešte ceny prenájmov nedostali na predkrízovú úroveň,“ ozrejmil Kubrický s tým, že v Bratislave rástli predajné ceny bytov za posledný rok a pol ceny pomalšie. „Takže pokiaľ v hlavnom meste klesol hrubý výnos investorov z dvoj, či trojizbových bytov zo 4,2 na 3,8 percenta, v ostatných krajských mestách sa znížil v priemere zo 6,2 až na 5,3 percenta,“ dodal.


Mohutná výstavba nájomných bytov by podľa neho znížila dlhodobý deficit v ponuke, t.j. predajné ceny nehnuteľností by klesli. „Vplyv na realitný trh by sa odvíjal aj od toho, aké by boli podmienky pre získanie nájomného bytu a aká by bola výška nájmu,“ uzavrel Kubrický.


Najčítanejšia najnovšia správa

Komoru sestier Matovičov návrh „historického“ zvýšenia platov nepresvedčil, sú sklamané a na 14-tisíc z nich sa zabudlo

komoru sestier matovicov navrh historickeho zvysenia platov nepresvedcil su sklamane a na 14 tisic z nich sa zabudlo

Slovenská komora sestier a pôrodných asistentiek je sklamaná z návrhu úpravy platov sestier a pôrodných asistentiek, ktorý vo štvrtok predstavili minister financií Igor Matovič a minister zdravotníctva Vladimír Lengvarský.

Ak je podľa komory toto výsledok rokovaní za zatvorenými dverami a avizované skokovité navýšenie miezd, nemôžu vyjadriť spokojnosť.

„Po rannom statuse ministra financií, v ktorom hovoril o historicky najvyššom zvyšovaní miezd sestier a pôrodných asistentiek, sme očakávali, že budú akceptované naše návrhy na úpravu základných platov avšak nestalo sa tak ani zďaleka.

Dokonca vláda nenaplnila ani vlastné programové vyhlásenie vlády, v ktorom hovorí o zvýšení miezd sestier a pôrodných asistentiek na minimálne 110 % priemerného zárobku v národnom hospodárstve,“ konštatujú sestry.

Nárast mzdy je veľmi nízky

Cieľom komory je stabilizovať sestry v systéme a prilákať nových absolventov. Ich návrh obsahuje dva prvky, a to zvýšenie základnej mzdy o 40 % a príplatok za odpracované roky praxe.

„Bohužiaľ, základná mzda sa podľa návrhu pána Matoviča zvýši iba o 11 %, čo nepovažujeme za kompenzačné, ani motivačné. Navrhovaný nárast základnej mzdy je teda veľmi nízky a nie je konkurencieschopný k okolitým krajinám,“ tvrdí komora.

Navýšenie by sa netýkalo všetkých

Taktiež upozornila, že neboli spomenuté ďalšie dve kategórie sestier, a to sestry s certifikátom, teda sestry, ktoré majú vyššie vzdelanie ako sestry s odbornou spôsobilosťou, a sestry s pokročilou praxou, teda sestry s magisterským vzdelaním a špecializáciou.

Komora sestier zdôraznila, že avizované navýšenie sa bude týkať iba jednej tretiny sestier pracujúcich v nemocniciach a nie ďalších 14-tisíc sestier v ambulanciách, agentúrach domácej ošetrovateľskej starostlivosti, v školských zariadeniach ci v zariadeniach sociálnych služieb.


„Minister financií hovoril o akejsi verejnej ponuke pre sestry a pôrodné asistentky, čo to v praxi znamená, nevieme. Budeme sa pýtať sestier a pôrodných asistentiek, ci s návrhom vlády súhlasia, alebo nesúhlasia a ako svoj nesúhlas plánujú prejavovať verejne,“ uzavrela komora.

„Historické“ zvýšenie platov

Vláda vo štvrtok navrhla, aby sa základné platy zdravotníkov na budúci rok automaticky zvýšili o valorizačný automat 6,88 percenta a prišla aj s ponukou navýšenia koeficientov. Okrem navýšenia navrhla nový prvok, a to započítavanie rokov praxe pre sestry a pôrodné asistentky.


Slovenská komora sestier a pôrodných asistentiek združuje 38-tisíc sestier a pôrodných asistentiek.


Zdroj WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené

Počasie